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十大营销策略 全面解读08年广州楼市走向

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2007年已成为过去时。但就在这年的年终,时间可从10月开始,广州楼市陷入了一片水深火热之中,高企的房价开始出现缺口,成交量持续下跌,一二手房都不同程度地出现了“滑铁泸”。然而,随着政策取向的逐渐明朗,不少业内专家均表示楼市已经进入拐点,但也有人表示这仅仅是阶段性的调整。那么,踏入2008年,广州楼市是“拐”是“调”?未来路在何方?时报地产将在本期针对广州楼市的价格、政策、土地、供应结构等10大方面作出调查,全面解读2008年广州楼市的走向。

看点1房价走势

是继续下探还是反弹?

日前,记者从各方收集的信息显示,今年广州楼价不会出现大跌大升的情况,但不排除少数区域和楼盘会出现较大幅度的价格调整。此外,还有一点可以肯定的是,今年第一季度的楼价仍会处于低迷状态。

一季度楼价仍看低

春节后或有价有市

满堂红研究部总监龙斌认为,市场实际的供求关系决定了2008年的楼价基本趋势依然是升,不过,由于楼价处于前所未有的高位,房贷、税收和交易等政策对投资进行了有效遏制,打击了投机行为,这使得2008年的投资需求必定减少;而土地供应今年继续保持5平方米公里的巨大供应,限价房等开始面市,这些因素使得今年楼价和地价再度大幅向上攀升的可能性非常小。粤沛地产副总经理黄春也表示,第一季度楼价走低是肯定的,第二季度由于有五一黄金日,如果没有大的政策出台,而发展商又加大促销力度,市场回暖的可能性不是没有。

业内人士分析,影响整个中国房地产市场发展大趋势的内在因素并没有改变,如快速增长的宏观经济、城市化进程、城市基础设施建设大投入、外来人口涌入、收入增长、投资渠道不足、人民币升值和流动性过剩等等,这些客观因素没有变化,很难指望楼价走低。判断楼市趋势和判断股市趋势一样,应该着眼于中国经济成长的大环境。具体看广州楼市,目前楼价泡沫并没有达到到处都是的程度。

此外,中原地产项目总经理黄韬认为,表面上看,去年9月27日的房贷新政,引发一轮观望期。但楼价出现下跌的深层原因,是楼价近两年来的快速上涨,而市民购买能力却下降。但与此同时,住房保障体系不断完善,“穗七条”在质疑声中逐渐落实,增强了市民对房价趋稳的预期。他预计,此次的观望期比2005年、2006年6月新政引发的影响大,而且临近岁末这一时间节点,许多潜在购房者将延缓到春节以后才入市。因此春节后,市场需求将恢复正常水平,价格也将在稳定中“有价有市”。

二手楼市或先于一手市场结束观望。日前有地产专家分析,去年10月开始的看点10营销策略
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