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小区禁商遭遇迂回战术

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“今天中午偶然回家,发现小区中午车位也几乎是满的,没有几个空位,想不通了,难道小区的开车人不上班的吗?还是因为小区里开了很多公司的缘故?我以前住的老小区白天基本没有车停的,全部跑光的。”在城西某大型楼盘业主论坛上,一个发帖引来众多共鸣。接着一个跟帖证实了这种猜测:“早晨出门的时候,经常看见有三三两两上班族模样的人,背着包啃着面包走进北门。”

根据统计,对小区公共资源的占用上,经营性公司入住后的使用率,要比普通住户高出5到20倍。同时,由于频繁使用电梯等设备,致使小区投入的管理和维护费用也相对更高。更令小区居民难以接受的是,每天开门面对的邻居是家公司,职员上、下班,客户业务来往,招聘人员不断,长此以往对这些业主不仅造成权益的侵害,还带来严重的心理骚扰。

2006年10月1日《浙江省物管条例》正式实施,严格明确住宅禁商。《物管条例》本应该给了维权意识越来越强的业主委员会和业主“尚方宝剑”,而且更早的时候,工商部门就已作出住宅禁商等相关规定,但是真正落实困难重重。

据说为了应对住宅禁商政策,许多公司采用了迂回战术。比如只要在执照注册期间,先暂时租赁写字楼,然后再转移到住宅办公,或者注册地在写字楼,办公面积尽可能小些,而大部分人员放在住宅中办公;此外,可以与写字楼房东签订一个象征性的合同,只需给一定的费用——即可成功注册公司。此外一些“代为办理注册”的中介机构也号称可以用“变招”绕过住宅禁商的铁律,只要你给足钱。

一句话叫“细节决定成败”。这句话用在置办房产上,同样适用。楼盘的细节问题比较多,如果公司可以继续在纯居住的小区享受着低成本的投入,进行商业活动,何谈小区安宁的宜居环境?


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