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杭州楼盘不利因素,开发商告知了吗

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  花了近百万元买来的房子,签完购房合同才知道附近有个垃圾中转站。前不久刚刚在杭州某楼盘买了房子的小杨,近日得知自己未来的家门口将有一个中型垃圾处理站的时候,非常惊讶:“我看房买房的时候,售楼人员并没有跟我说过这里以后会规划建设这么一个项目。”无可奈何的他,只好加入了小区业主们组织的“维权队伍”,准备“讨个说法”。

  近年来,由于楼盘周边有不利的环境因素产生的房产维权事件层出不穷,“高压线”、“公墓”、“铁路噪声”、“沥青厂”……为业主提供一个舒适的居住环境本是开发商获取购房者信任和满意的要素之一,但是在这些或大或小的事件中,不少业主质疑开发商对楼盘周边的不利因素有所隐瞒。

  ·这些不利因素,对居住有一定影响

  何为楼盘周边不利因素?一位业内人士指出,周边不利因素是指楼盘规划建设范围(即俗称的规划红线)以外,对商品房买受人的利益有负面影响的客观存在。通常情况下,这些不利因素不足以影响居住目的的实现,也不致于对人身产生危害,但会对居住者的生理和心理产生一定的负面作用。

  按实际损害的有无,不利因素可以分为客观类与心理类。前者如噪音、气味、烟尘等可以实际感受到损害后果的,比如铁路、高架快速路、高压线、公交保养中心、污水泵站、垃圾中转站、变电所、路桥保养所等。

  心理因素则是指那些不能具体感受到损害,但容易给人造成心理困扰的不利因素,比如公墓等。

  杭州市环保局一位唐姓工程师告诉记者,对于在楼盘周边建造垃圾中转站、变电站、化工厂、高架等设施的评定标准,“一般是看它的安全防护距离。就污水处理来说,污水泵站在50米之外比较合理;垃圾站的建造主要看它的规模大小,一般来说小型的垃圾站对住宅小区并无影响;高架和快速道的影响主要看噪音是否符合标准。”

  至于变电站,则要看是有组织排放还是无组织排放,“一般变电站都会有大烟囱,要看烟排放的最大落地浓度。同时还要看烧的是煤、油还是气,烟囱出口高度、浓度、风向、风速等都是要测评的范围,如果风速大的话,烟囱排放的烟的落地浓度距离就远。此外还要看辐射源强度、发电功率等。”唐工说,从大局来看,垃圾中转站、变电站、高架等设施对于一个城市居住区是生活必要,但是从个人来说,谁都不希望这些设施就在自家门口,这是个矛盾。虽然这些设施未必真有什么大影响。

  ·楼盘周边到底哪些不能建

  “事实上,除了明文规定住宅小区附近15米范围内不得建餐饮场所外,对于其他不利因素与住宅之间的合理距离,杭州目前尚未有明确规定。”浙江大学环境物理专业的教授张邦俊表示。
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