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广宇上市紧锣密鼓 “20年磨一剑”将成正果

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  昨日,众人关注的广宇上市一事有了较为明确的眉目:代码为“002133”的“广宇集团”新股申购指南在网上发行。这意味着,广宇房地产集团股份有限公司将成为浙江省首家内地公开募股(IPO)整体上市的房产概念企业,而敲锣上市。对广宇集团来说,这是20年从事城市主流住宅开发后,终于实现了社会型、公众型企业的真正转身。广宇集团成功上市,与国家政策调控的方向是一致的,折射了国家有关部委,对发展城市主流住宅、中档普通商品房政策的信心与决心。 

  多家研究机构最新出炉的研究报告均认为,政策调控有利优质房地产上市公司的做大做强。最新的数据显示,在行业优胜劣汰的市场竞争和整合中,国内房地产企业的数量迅速减少,这已经对优秀的房地产上市公司产生了积极影响。过去,万科的市场份额在1%左右,但万科受益于品牌、资金、资源获取和开发等方面的优势,在去年的调控中以兼并收购为主的外延式扩张方式,取得了销售收入和年利润增长幅度达到50%以上的成绩。房地产业能否有自己的融资平台,现已成为整个产业的头等大事。为此,不少房地产商开始尝试其他融资途径,如上市(或借壳上市)、股权融资、海外融资、地产基金等多种渠道,而广宇集团恰恰走了一条是民营企业整体上市之路,其操作的透明化及规范化要远远高于部分及借壳上市的公司。

  国际著名的中金公司分析师白宏炜说:在这个有限增长而参与者日少的市场中,房地产行业优秀上市公司能够分享到的增长是确定的,也就是说,房地产行业“强者愈强”特征将十分明显。

  集20年之功圆上市之梦

  由于优势企业的抗风险、政策解读和应变能力较强,将成为行业的恒强者。中金公司的研究报告说:有良好土地资源的房地产上市公司将获得较高的利润率水平,有较大规模土地储备的上市公司则具有较强的增长潜力。而规模的大小、品牌的强弱,将带来明显的企业资金成本的差异,从而影响企业的生存与否和发展速度。

  广宇欲上市,早在十年前。广宇集团是杭州历史最为悠久的房地产企业之一,20年开发历程与杭州城市建设紧密相连,通过旧城改造完成普通住宅建设100多万平方米。在2000年以前,拿下第一个旧城改造项目,又先后开发了大学路住宅小区、观音塘小区、金钱巷小区、华藏寺巷小区、建国南路小区等多个旧城改造小区。与此同时,作为杭州老十八家企业的广宇集团“老树发新芽”不断创新,在土地、商品房市场上创下了数个第一:首个中外合资项目,开发西湖景区核心地块元华广场;首个拍下杭州市政府地块开发高档商品房;首届西湖博览会上拍得东河地块,建设了“全国优秀城市水景住宅”河滨公寓等等;还有首家房产集团成立的广宇慈善协会,因为感恩和回馈社会是广宇集团的企业文化的根脉。广宇集团总开发量名列杭州前茅,走精品化发展的品牌价值日益彰显。
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