首 页  网站地图  收藏本站  关于我们 English
     
热门关键字
您的位置:主页>经典案例>

中低租价写字楼受追捧 投资可多考虑乙级写字楼

来源:作者:本站 打印本页】【关闭页面

案例1:
  陈先生的公司在城建大厦,今年租约就要到期了。由于公司发展需要,想换个写字楼,陈先生去年就开始着手找新的写字楼了。当时陈先生公司的租金是87元/m2/月,在不到一年的时间里,陈先生一直没找到合适的写字楼,而城建大厦也升到了110元/m2/月了,其他写字楼像壬丰大厦、维多利也都在110~120元/m2/月。租金的快速上涨让陈先生不知该如何是好。

案例2:

  几年前,李小姐的公司还在东寰大厦,因为东寰大厦属于住宅楼租金,所以从2005年开始,为了公司的发展,李小姐就已经在寻找合适的写字楼。由于公司规模不大,当时李小姐想找个管理费在10元/m2/月,租金在65元/m2/月的单位。近两年里,看了许多写字楼,不是因为管理费太高就是租金高而放弃。李小姐去年打算在天河北租写字楼,租金在70元/m2/月左右还觉得贵,到现在涨到85元/m2/月,非常无奈但还是租下了。

  点评:上面的例子不在少数,在写字楼市场中很普遍。从整个市场角度来讲写字楼市场从2006年~2007年不到一年的时间里升幅很快,像天河北写字楼月租金单价从75元/m2增长至85元/m2,总体价格升幅高达7.5%,有些楼盘如中信,业主提高租金的升幅更是高达30%左右。

  虽然近年珠江新城、天河北、东风路等地新投入的写字楼超过40000平方米,而且目前写字楼的空置率超过40%。但根据满堂红现有盘源比例研究发现,顶级超甲级写字楼或新交楼的写字楼的空置率最高达62%,这些写字楼单位因为租售价高而受到冷落。但月租价在40~100元/m2/月以内的甲级写字楼和乙级写字楼由于价格优势而受追捧,租赁十分紧俏。

温馨提示:不妨多考虑乙级写字楼

  满堂红写字楼专业人士分析,在租赁写字楼时,可以多考虑乙级写字楼。虽然乙级写字楼在交通条件、办公设施、配套管理等硬件设施方面都稍逊甲级写字楼,但由于其租金相对低、小面积单位多、内部配置以及管理费用低等多方面能满足大部分客户的需求。而且写字楼的租客也多为一些小型企业老板,他们由于资金实力和企业规模等方面比较弱,为了降低成本控制支出,对租金和管理费相对较低的小户型需求比较大,一般都要求100~200平方米、管理费在10元左右的写字楼。乙级写字楼就能满足这样的需求。

  据了解,目前广州乙级写字楼集中在东风路和环市路,面积多在300平方米以下。像三新大厦、新达城大厦、富星商贸广场、东峻广场、粤海集团大厦等都是租售比较活跃的写字楼,这些乙级写字楼二手均价在6000~8000元/m2左右,租赁价格在80元/m2/月以下,例如东风中路的文化广场,租赁价格为63元/m2/月,不论在投资还是自用方面考虑都很实惠。
上一页12 下一页

免责声明:凡本站注明来源为xx所属媒体的作品,均转载自其它媒体转载目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。