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投资房地产不能光看到利润

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  人物名片:周玉(化名) 女 温州乐清人

  投资战绩:在北京买房两套,目前获利80多万元

  年投资收益率:超过40%

  我前不久刚刚度过30周岁生日,今年我收到了一份丰厚的“生日礼物”:2007年初我投资购买的两套房子,如今获得了不错的回报。

  我现在还为自己当初的决定而庆幸。一年前的这个时候,许多人都劝我一起炒股,可我想来想去,总觉得还是买房子实在,所以就去投资房产了。

  我2000年从北京大学毕业后到杭州工作。2005年,我和同是温州人的男朋友一起在杭州城西买了两套房子。“当时是为了结婚才买房的,准备一套自住,一套给男朋友父母住。也正因为当时的这一决定,才有了后来的二次买房。

  结婚后公公婆婆并没有搬来杭州居住。2006年底,我和丈夫一合计,就把其中一套110平方米的房子卖了。“买进的时候每平方米单价5000多元,卖的价格是近9000元,总价卖了92万,赚了40万。”我们卖掉房子的时候,正值股市大热,不少朋友都劝我去炒股,我一度也动了心,不过我思前想后总觉得还是房产稳一点,最终我和丈夫达成了“思想统一”:大头资金交由我买房,“小部队”则拿给我先生去炒股。

  2007年1月,我和几个温州朋友一起,买下了北京南四环附近一个名叫“星河城”的楼盘的两套房子,面积分别为97平方米和118平方米,当时的价格是每平方米7800元,两套房子总价近170万元。

  “星河城”地处北京将于2009年初建成通车的地铁4号线旁,房子买进后,价格就一路上涨。现在的二手房市场上,每平方米挂牌价已经到了12000元,按这个价格,我的两套房子可以卖250多万元,扣除相关税费,收益率也超过40%。

  尽管房价猛涨,不过我也不是没有担心的。随着第二套房信贷门槛提高等调控政策的出台,燥热了一年的楼市正在逐渐回归理性。尤其是深圳、广州等地传来降价的消息,我觉得“炒房”的风险正越来越大。我已经联系了北京的房产中介,准备把那两套房子卖掉。我觉得自己还不能算是真正意义上的“投资客”,充其量是个“小散”,我现在感觉到了风险正在降临,希望尽快了结离场。

  我一直认为,自己投资房产很侥幸。“要是房地产调控政策早出台一点,说不定我就被‘套’牢了。”我也给其他房产投资者一句忠告,尤其是那些手中有了点闲钱想要寻找投资渠道的非职业“炒家”,更是要保持理性。“毕竟,没有只涨不跌的房价,市场风云变幻,有时候,看到的更多是利润,却忽视了其中蕴藏的风险。”

  专家点评:

  浙江大学房地产投资研究所许云华博士:从宏观层面看,调控的一个重要目的,就是希望进一步抑制投资、投机性需求,投资者必须充分考虑到潜在的风险,切忌盲目追高接盘。投资房产时要把握两点:一是不要根据自己的喜好买房,而要根据投资前景来买,许多人在投资时喜欢买居家型的房产或过于豪华的房产,事实上这样的房子已经没有多大的价格上升空间,投资价值不大。二是投资客最好能通过中介公司等了解信息,掌握市场真实情况,决定投资前,必须确定投资策略,以防套牢。
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