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写字楼投资个案剖析 地铁上盖写字楼旱涝保收

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最近找谭先生求租写字楼的人特别多。谭在不夜城板块汉中广场有两套小户型写字楼,9月份就要到租期了。让他为难的是,原先的租客希望续签租赁合同,这让他不得不推掉新的租客。

“其实我自己对房地产市场并不了解,对写字楼投资更是缺乏经验。”谭先生告诉记者。和大多数人一样,来自东北的谭先生本来并没有很强的理财观念,也没有明确的投资方向,手中的闲钱存在银行。

2004年写字楼市场投资看好,当时不夜城板块的供应量非常大,每平方米均价在1万元出头,这个价格即便在当时也不能算高。谭先生动心了。经过一番了解,他选中位于地铁一号线汉中路站上面的汉中广场,以11760元/平方米的均价买了两套60平方米小户型。

谭先生告诉记者,汉中广场是地铁配套工程,相对当时其他项目品质比较好,小产证上写的是“甲级”;而且该写字楼最大的优势就是在地铁站上盖。这么好的交通优势是写字楼出租回报率的保证。

目前,谭先生一套写字楼的月租金为4200元,折合每天的租金价格为2.3元/平方米,租金回报率为7.14%。谭先生表示对目前的出租情况满意,近期没有抛售的打算。至于将来,自称不精打细算的他表示不会计较售价涨跌,还是打理自己的餐饮店生意更重要。


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