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写字楼投资的甜蜜与难局 两难心境的真实写照

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与商住相比,无论从哪方面看,写字楼在商务地产的家族中都拥有更为纯正的血统,大公司的青睐,高水平的租金都令写字楼的投资客们收益不菲,不过他们在享受着比商住楼更高的投资回报的甜蜜的同时,也都有着自己的烦恼。

外貌看似平常的何先生,就是写字楼投资客的一员,在他看来,那些住宅的投资客们顶多算是“小打小闹”,而象他这样的投资客才算得上是“大户”,何在东直门有将近500平方米的纯写字楼物业,每年会为他带来将近200万元的收入。

没人可以否认写字楼投资为投资客带来的巨大收益,但毕竟象何先生这样才大气粗的投资客还是少数,在一些投资客享受着写字楼投资“甜蜜”的同时,另一批投资客却不得不面对着“难局”——高昂的价格成本、受成本限制的持有规模甚至不同的物业管理水平都在困扰着写字楼的投资客们。

核心区保回报 想买难上难

实质上,即使是象上文中何先生一样的“大投资客”,也在为写字楼的投资烦恼,不过,他烦恼的不是价格或者成本投入,而是买不到商务核心区的写字楼物业。

何先生为什么如此衷情于商务核心区的写字楼物业呢?没有任何高深理论的何直接告诉记者一个极其简单的理由,商务核心区的写字楼物业投资回报率更高,租金更稳定,一言以蔽之——商务核心区的写字楼可以赚到更多的钱。

数字也在证实着何判断的正确。记者从戴德梁行获得的数据表明,截止到2004年的第四季度,写字楼的平均租金上涨了4.4%,达到23.6美元/平方米·月相比于其他区域的平均租金,水平较高,而在2004年的四个季度当中,租金水平的波动幅度也相对比较小。

同时,商务核心区写字楼的空置率也相对较低,同样是2004年四季度,CBD、燕莎、东二环、金融街的空置率分别为3.1%、8.5%、7.1%、3.0%。

也正是在这样的情况下,象何先生一样的投资客才对核心区的写字楼物业如此情有独钟。何先生甚至告诉记者,如果在CBD核心区仅拥有200平方米的写字楼物业,它所获得的回报都可能要高于他在东直门拥有的将近500平方米的写字楼物业带来的回报。

然而,像何先生这样的写字楼投资客们的愿望实现起来却有相当大的难度,因为在真正投资前景看好的商务核心区区位,想买到写字楼物业作为投资,其难度却堪比“登天”。原因只有一个——商务核心区能够拿出来销售的写字楼已经越来越少。

位于CBD核心区的万达广场的投资价值早已为各方认可,但北京万达总经理罗昕却告诉记者,万达广场至多有20%的面积会用于出售,而根据记者掌握的情况,这20%的外售比例当中,相当大的一部分也是临街的小型商铺,而另一个被投资客们认可的大型商业项目——华贸中心也遵循着“持有为主,销售为辅”的经营策略。
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