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商铺投资:城市新兴区域有黄金

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  在投资像社区商铺、商业街这样的项目时,除了要考虑地段等硬件因素之外,还要考虑开发商是否对该社区的商业业态进行合理、科学的规划。

  在朝阳北路的一间咖啡厅里,李大林手指着对面的商业街,“看,那里面就有我的一间”。眉宇间布满期待。

  虽然李大林手中的这个商铺到目前为止尚未完全收回投资,但他一点都不着急。用他的话讲,投资这种事得慢慢来。“心急哪能吃得了热豆腐!”实际上,这种情形在他意料之中,他事先就已经做好了充足的心理准备。

  李大林投资的商铺收回成本时间较长,还取决于他所选择商铺的地段。他的3个商铺全部位于四环以外。“通州、亦庄,甚至昌平、顺义我都去看过。”从新兴区域下手,是他不变的投资法则。

  不经意促成了投资

  要说投资商铺,五年前李大林连想都没有想过,一次不经意地路过,才让他意识到了商铺的价值。

  “那会儿还是我在老家鄂尔多斯的时候。”呷一口咖啡,他的思绪也随之回到了梦想初生的地方。

  彼时,李大林老家的房子动迁,回迁时分的两居室在一层而且临街。由于父母年纪大了怕吵,一家人商量后,又在居住环境比较好的另外一个小区买了一套住房。就这样过了大半年后,一次李大林路过回迁房时,看到那里人头攒动。

  走近一看,一层的住户有好几家都在临街的位置开了门,做起买卖,生意还不错。“卖杂货的、卖布的、卖什么的都有,当时给我的感觉别提多震撼了!”直到现在他对那时的情形仍然记忆犹新。

  脑筋一下子活络起来的李大林马上找别人借来纸跟笔,写上“出租”字样贴在窗上。另一方面,赶紧找人来装修改门面,结果装修进行到一半的时候房子已经租出去了。“虽然租金不太高,才几百块钱,但这件事对我的影响很大。” 李大林回忆。

  从边缘地带起步

  后来,李大林辞职来到北京念起了MBA。如今已经工作两年的他手上并没有多少现金,也没买住宅。但他经常跟朋友炫耀说:“咱有铺子。”

  事实上,来到北京没多久,他便打起了投资商铺的主意。已经准备在企业咨询管理业扎下根的李大林给自己算了一笔账:手上积蓄仅有3万块钱,放在银行里存着,利息还赶不上物价的上涨,实在划不来;又不想去投资股票,炒期货;既聪明又固执的大林还是把心思放在了投资商铺上。

  时值2004年,正是北京投资商铺热潮涌动的时候。在做过一轮电话咨询之后,李大林有点泄气。“商业氛围好的地段太贵了,买不起。这一点超出我的预想。”不过,他并没有放弃。
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