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投资楼市需要雄厚资金支持

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  10年前 买房每平米3000多

  刘小姐今年30岁,家住深圳宝安区,经营着一家服装店。她和丈夫有一个快三岁的小孩,一家三口住在一套三室两厅房里。

  在刘小姐名下,还有一套两室一厅的房产,是她父母10年前买的,位于福田区,现在那套房子已经租出去了,每个月租金1500元。“那时房子每平方米才3000多一点,相当值!”刘小姐感叹道。

  近3年 两套房价格翻番

  2005年初,刘小姐已经怀孕,于是考虑买一套大点的房子。

  “当时宝安平均房价是5000多一点,我们买的这套房每平方米5000,一共有90平方米,45万。”

  刘小姐介绍,当时通过贷款买这套房,首付三成,剩下的20年还清,月供2000多元;同时把旧房子出租,每个月收1000多元租金。

  近几年,特别是去年,深圳楼市异常火爆。借着楼市飞涨的东风,刘小姐买的那套房涨到了9000多,几乎翻番,用于出租的那套房子也涨到了8000多。

  现今 买房投资难!

  尝到了甜头后,从去年初开始,刘小姐计划再贷款买一套房子作投资。

  “去年,我准备了30万元,原本打算买个小居室。按照当时的一万五的均价,我盘算首付应该差不多。不过去年9月出了新规,第二套住房贷款最低首付要交40%,这样我的钱就远远不够了!”

  刘小姐打消了再购房计划,她发现,要投资楼市,没有雄厚资金实力是不行的。现在,和大多数深圳购房者一样,刘小姐也还处在观望中。

  房价理性回归3月逐渐回暖

  在经历持续半年的市场低迷后,为了尽快回笼资金,不少房地产项目开始大力推广,广告、营销活动纷纷出场。一季度全市住宅成交量大幅下跌,3月随着房价的理性回归,市场逐渐回暖。

  据数据统计,2008年1~3月全市商品住宅的成交量为51.95万平方米,同比下跌70.67%。今年1月,住宅日均成交量70套,2月跌至27套。节后各大楼盘开始采取不同的促销手段,加上压抑几个月的需求逐渐释放,市场渐渐回暖,部分楼盘呈现热销景象,促使3月日成交套数达112套,比1月上升60.00%。每经记者 李凌霞


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