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商铺投资案例:短线商铺炒家如何两年赚50万元

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  来自江西的姚青住在闸北区彭浦新村,来上海已经好几年了,本来打算买车自用。“虽然我当时很想拥有一辆自己的私人汽车,但是汽车毕竟是一次性投入的消费品,以后还要面临不断贬值的命运。”


  一次很偶然的机会,姚青去海门出差,发现海门这个城市虽小,但专业市场非常多,有汽车城、家具城等,而且还吸引了许多上海投资人在这里购房。那时候,上海的房子价格已经很高,姚青也没有这个实力,但是海门房价仍然处于低谷,特别是有许多专业市场,销售都非常好。经过几天的考察,姚青收集了一些资料,认为几个商铺拥有很高的物业上涨回报率,对租金回报也十分有信心。

  于是,2005年2月,姚青用12万元准备买汽车的钱,买下了两套位于海门市南海东路48号“海门国际汽车城”的商铺,面积为50平方米,6000元/平方米,总价在30万元左右,首付12万元。

  当时,姚青是这样考虑的,长三角以上海为中心形成了汽车产业区,需要汽车的配套产业作为支柱产业的支撑,今后是有一定的投资价值的。

  事实上,姚青的判断是正确的。2005年10月,由于海门国际汽车城销售非常好,特别是“十一”在上海做推广期间,吸引了一大批上海投资人前去购房,价格上涨至7500元/平方米,8个月时间内单价上涨了1500元,此时,姚青把商铺卖掉,获利7.5万元。

  尝到甜头的姚青,这次更大胆了,准备多投资几套商铺。起初他担心如果购买多套商铺,在长三角其他城市会不会受到一些政策的限制。好在投资多套商铺,首先银行贷款是没有限制的;其次,长三角除上海以外其他城市也没有期房限转这一规定。

  2005年11月初,姚青从亲戚朋友那边借了30万元,在无锡购买了3套东方国际轻纺城的商铺,总价为120万元,3套商铺的首付在48万元左右。

  姚青没有想到的是,轻纺城的升值比汽车城还快。2005年底,东方国际轻纺城的价格在8000元/平方米左右,到2006年底,轻纺城的价格已经涨到11000元/平方米,原本总价40万元买进,此时姚青抛掉的商铺,总价在55万元左右。投资3套商铺,一共赚到45万元。

  姚青认为,长三角一些专业市场总价较低,更适合大笔资金投入。他曾经在乌镇的一个商铺看到,一个温州投资人购买了一个楼面的商铺,总价在300万元左右,首付100万元,一年后就赚到80万元。长三角的一些城市没有期房限转及税收的政策限制,做短线也方便。


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