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香港写字楼取代豪宅 成最受投资者青睐对象

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来自戴德梁行消息,2010年第二季度,香港经济继续稳步增长,GDP年度增幅达6.5%.商品出口总值增长明显,按年实际增幅达19.6%,8月份的总额达2,902亿港元(374亿美元)   第三季度,金融、保险和房地产企业的业务扩张依然强劲,CBD区写字楼的租金升至每平方尺96港元(12.4美元),而整体空置率则按季下降了5.3%.我们预计,至2010年底,CBD地区的写字楼租金年度增长将达22%。   投资市场在三季度表现平稳。一共录得的大额成交数目为70宗,总值为261亿港元(33.7亿美元)。其中,写字楼取代了豪宅物业,成为最受投资者青睐的对象。预计写字楼物业将会继续受到追捧。   受到大陆和其它亚洲国家经济增长的带动,香港GDP在第二季度继续显着增长,年度增幅达6.5%(表1),季度增幅为1.4%,连续两个季度高於增长预期。2010年上半年GDP实际增长为7.2%,因此,特区政府在8月份将年度GDP增长预计调高至5-6%.   由於其它亚洲市场进出口贸易的强劲增长以及欧美进口需求的恢复,8月份香港的出口总额回升到2,901亿港元(374亿美元),年度实际增幅达36%。我们预计,在未来几个月内,亚洲市场的强劲增长将继续为香港的出口总额提供强劲支持。   第三季度的消费者信心增强。由於经济和收入水平的改善,第二季度个人消费支出年度实际增长4.6%。其中总体投资支出年度增幅达15.2%.这反映了本地投资市场的情绪乐观,我们预计,第四季度的投资还将继续增加。   8月份的入境游客总数达346万,较上年同期增长21.9%.再加上就业和工资收入情况的好转,8月份的零售额按年增长16.9%,达265亿港元(34亿美元)。另一方面,通货膨胀的风险也在上升。8月份的综合消费价格较上年度上涨了3.0%。由於经济增长以及全球食品价格的上升,我们预计,总体消费价格在第四季度仍将维持上涨趋势。   随着企业信心的增强,本季度甲级写字楼的月租比上季上涨了10.4%,达到每平方尺53港元(6.8美元)。同时,整体空置率也从第二季度的6.0%下降到4.85%。   金融、保险和房地产企业的业务扩张在第三季度仍非常活跃。企业对写字楼物业的需求旺盛,而业主的叫价亦十分进取。进一步将上环/中环/金钟地区的平均月租推高至每平方尺96港元(12.4美元),较上季度提高了11.6%.同时,空置率也下降到4.35%。   在湾仔/铜锣湾地段,保险企业的搬迁令高级美容中心有机会进驻到湾仔/铜锣湾的写字楼市场,并将平均租金推高至每平方尺37港元(4.8美元),较上季度上涨了8.8%。   由於企业信心的增强,港岛东的写字楼市场在第三季度表现强劲。由於供应非常有限,空置率从第二季度的3.8%下降到3.54%,为空置率最低的地区。同时,平均月租上升至每平方尺29港元(3.7美元),较上季度提高了7.4%。   在保险机构继续向外围迁移的同时,不少国际工程或制造企业也开始进驻到九龙东。这亦代表本地写字楼市场的需求正在不断增加。因此,空置率从第二季度的11.2%下降到6.03%,创下该区的新低。同时,平均月租亦上升至每平方尺24港元(3.1美元),较上季度提高了14.3%,涨幅为全港之最。   虽然第三季度的租金有长足的增长,不过我们预计,市场将进入整固期。到年底前,吸纳量将会稍为下降。尽管如此,由於经济条件良好及需求的增加,我们预计,第四季度CBD地区的写字楼租金将较上年度上涨22%。
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